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| 圖片來源：中協物聯 |
以下內容及圖片摘錄自中國物業研協網
2020年8月26日，碧桂园服务（HK.6098）发布2020年中期业绩报告，2020上半年，碧桂园服务实现营业收入62.71亿元，相比2019年同期的35.15亿元增幅高达78.4%；毛利由2019年同期的12.78亿元增至23.33亿元，增幅达69.3%；毛利率相比去年同期下降2个百分点，为37.2%；净利润为13.35亿元，相比2019年同期增长61.6%；净利率由2019年同期的23.5%下降2.2个百分点至21.3%。在维持行业龙头地位的同时，碧桂园服务仍然保持着业绩高速增长。
碧服管理層在業績報告中披露，三供一業毛利率較低。這也可能拖低整體毛利率。
2020年上半年，碧桂园服务实现营业收入62.71亿元，增幅近八成，净利润13.35亿元，增幅超六成，收入和利润在已公布的上市物企中均位居第一。
碧桂园服务拥有物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和“三供一业”四大业务线条。物业管理服务一直以来是其业务核心，贡献了 63.8%的营业收入，来自独立第三方物业开发商开发的物业服务收入占比也有所增长，从2019年同期的21.9%增至2020年的27.9%
碧服的在管面積集中來自關連方碧桂園，未來在管面積增長可開拓第三方及擴濶業態。
碧桂园服务大力发展社区增值服务业务，形成家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务、园区空间服务六大板块，并围绕六大业务板块形成了相对成熟的四大业务品牌，“凤凰置家”提供拎包入住家居服务，“凤凰到家”提供家政服务，六大板块中，增值创新服务和拎包入住服务在2020年上半年的表现十分亮眼，从2019年同期的3630万元增长375.5%至1.73亿元，成为社区增值服务中收入最多的板块，拎包入住服务收入从2019年同期的3940万元增长213.5%至1.24亿元。同时，除房地产经纪服务收入略有下降外，社区传媒服务、园区空间服务和家政服务收入均有不同幅度的增长。2020年，碧桂园服务社区增值服务总收入从2019年同期的3.07亿元增长96.2%至6.03亿元，占总收入比重从8.74%增长至9.61%。
2020年上半年，“三供一业”的物业管理业务产生收入2.67亿元，供热业务产生收入6.57亿元，总收入从2019年同期的6520万元增至9.23亿元， “三供一业”成为碧桂园服务的新的业务板块，未来将进一步释放潜力，拓宽碧桂园服务的收入来源。城市共生计划”是碧桂园服务致力于用数字化助推城市管理精细化、社区治理现代化的产品体系。今年以来，碧桂园服务在城市服务方面的拓展落地卓有成效，已陆续中标山西省寿阳县项目，并达成了与大连金普新区、天津军粮城及衢州交投集团等的战略合作。
小結
碧服的賣點有好几方面，包括加大毛利率更高的增值服務，現時只佔總收入的一成左右，成為未來盈利的爆發點。同時集團於七月份收購電梯廣告商城市縱橫，相信能推動集團管理的物業旗下相關的發展及開拓新收入來源。單月巳急升近兩成，以其龍頭市值計明顯有資金追入，現價計時若51倍，若下年能維持五成左右增長，相信能挑戰更高股價。
1995永升生活服務
公告显示，截至2020年6月30日，永升生活服务营收约13.45亿元（人民币·下同），同比增长约90.0%。毛利约4.13亿元，同比增长约96.0%，毛利率约为30.7%，同比上升1.0个百分点。净利润约2亿元，同比增长约121.1%；归母净利润约为1.71亿元，同比增长约89.1%。
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永升生活服务自2020年6月30日起成为旭辉集团的附属公司;截至2020年上半年，第三方物业开发商开发的物业在管面积5877万平方米，较去年同期增长77.6%，占总在管面积76.1%。第三方在管面积的大幅增长通过战略合作，永升生活服务已取得如广纳题西林壁等优质服务项目，该项目预期每年可产生超过1300万元的收入。
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永升生活服务收入来自三大业务，分别为物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。物业管理服务仍是永升生活服务最大的收入来源，2020年上半年，物业管理服务收入为8.01亿元，同比增长83.7%，占总收入的59.6%。社区增值服务及非业主增值服务收入分别为2.61亿元、2.83亿元，收入占比分别为19.4%、21.0%，增值服务收入的总占比较2019年同期（38.4%）上升约2个百分点至40.4%。
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