2020年11月28日星期六

黄国英投資講座摘錄(黃国英粉絲必讀)

黄国英刚在25/11 晚上舉辦免费網上投資講座,若以非付費講座來說,他分享的內容實算交到貨,始終方向及佈局極重要,選對方向及投資板塊,赢多嬴少只是數字問題,若方向錯了或揀中非當炒板塊,結果當然不一樣!

  1. 关於板塊輪動 美國債券市場,疫苗消息,債價反應對市場風險胃納息息相關,市場同時会認為民主黨勝会延續量寬及大印銀纸,令債息升及经济復甦,通脹及銀行息差改善,舊經濟股有机会造得好一點
  2. MSCI 於十一月尾换馬於30 號,股債有机会需要RE balancing,因為最近一個月股市out perform 債市,月尾重整組合(股vs 債),而短炒可考慮債息變化,債價跌,有利於舊經濟(增長股);債價升,有利於新經濟股。兩年及十年債息差距,若兩者像現在息差正常,預視市場認為經濟活動逐渐恢復,所以要适当配置舊經濟股。
  3. 建設組合平衡性,避免太侧重一方,以免板塊再輪動時手忙腳亂,十一月初拜登當选後新舊輪動,预期对新经济股好,但疫苗消息後又令重啟經濟,資金急劇换馬到舊經經濟,做成股價波動。但換馬現象往後随著市場适应後,同類振蘯应減少幅度。
  4. 現在应加大投資注碼到舊經济股,但新经济股也需要適當配置,因為增長及規模只会不断壯大,但注碼要有上限,不能如今年只搏ATM, 最大升浪已过,趨向均衡发展。美股大型科網股巳失向上升動力,反而港股那批大股仍有上升空間,美國投資者已轉炒中型股,但港股中型股較令投資者缺乏信心。
  5. 拜登上場仍会較利新能源股,他點名提到信義系,1211,都要配置,長期計低利率,会令新興公司能有较長時間增長,長期貨幣貶值較緩慢,因為yield 低会令貨幣discount rate 在長远計下降,有利新經濟股。
  6. 他總結三大板塊必須配置,科網,新能源加舊經濟股。相反高估值的內需股就要小心! 有機會輪動及回吐,应缩減至合适注碼。 A股內需股已明顯較高位回吐,香港部份內需股仍頂得吓。短期可留意2020,短線炒賣机会,因為MSCI換馬及納入恒指因素。
  7. 他的基金同時有配置中國製造業股,出口相關股,因為外地部份地区因疫情開係經濟及製造業治活動停顿,相反內地疫情相对受控及外地必須依賴中國製造业。中國出口數據恢復較佳,如口罩輸出,人仔走勢已可作為另類指標說明有利出口。
  8. 部份注碼可在回吐時投入汽車股、航運股(貨櫃類),他在講座內特別提到2039,貨櫃製造業有利。
  9. 外國製造業股份巳有能力逼近高位,旅遊相關股雖有反彈但距離高位仍远。,他另外也點评部份舊經济股,他較看好中國工業製造股,較看淡金融股(內銀內险雖有反彈),內房股商業價值下降(只有極少數能跑出如960龍湖),资源股最近也有一波漲幅,他認為可以炒一轉。航運股也可考慮。
  10. RCEP对中國区內製造業地位进一步鞏固,他提到一堆公司,包括425敏實 2689玖纸 968 信義光能 868 信義玻璃,中國集运2039,除敏實外另一汽車零部件內世特也可考慮,未來425也可能有technical buy。
  11. 反壟斷法較影響9988,线上經濟全方位監管体系即將形成因為螞蟻業務不是平等借貸公司(線上對綫下借貸競爭),現在9988 積弱也正反映此因素。但反壟斷对其他电商影響不太大,所以不需要走晒新经济股,PDD 股價在反壟斷的消息出後仍堅挺,而PDD 的基本因素不差。未來中國消費可能反而会聚焦於三四線下沉市場。三四線城市消費力,雖然这批人的經濟能力較大城市差,但供樓負擔較細及消費能力較強,这相对反而会有利於本土品牌於这些城市業務發展,因為大品牌及外國品牌滲入这些市場較少及難,所以那些內地品牌消費股在整固式或股值下降後也需要重新關注!
  12. 700 仍然很強劲,包括Fintech 業務及手遊方面,因其政策風險相对較低。
  13. 科網或新經濟他曾提700 9988 外,也有點評3690 268 388 9618 jd 会較9988 強,3690炒完入恒指後可能要整固,相反二線科網如268表現更值關注,因為股價巳抛甩2013 及其他Saas 股,6168 2331 2020要找机会回調時配置,也可把握MSCI 股票換入名單,大型工業製造,若炒reflation,重新增長,重新通脹也可以考慮部份資源股。
  14. 未來短期及下年走勢展望,新經济股仍会強,他用繼續「癫」來形容,可能年初經濟重估会仍令舊經濟股跑出,砌組合仍应以平衡較佳,不应过份侧重於新經濟增長股。

27/11/2020週記

 又一週,今週股份跟上週有部份一樣,就是聚焦於資源股,如1208, 581,386, 883, 1208抽升一成八,2883 抽升一成四,1787 跌8粒。

除資源股外,部份內險及內銀都紛紛造好,966 升一成三,1288升八格,1398都升七粒,,1336升五格,1339升八格。大中小銀行都升,3968招行創新高,1988 民生銀行升6粒。

科網241隨業績出後抽升,冷門科網美图1357都有9%升幅,268平收,354再抽一成及再創新高。2013跌六粒,3888跌7格。手遊股走勢有分歧,302配股急性一成四,799升四格,2400 升6粒,3690升3格。

汽車板塊,分銷商3669 升一成,881 跌4格,但車股反而就腳軟,175跌兩粒,1211 升兩格,2238跌七格。

生物醫藥及CXO企業都有部份顯著回吐,3759急挫一成五,1548急挫一成三,2359跌9粒,1521方達控股急挫一成三。醫療設備走勢参差,1789愛康急挫兩成六,1302升9粒,853跌一格(低位回彈不差)。傳統醫藥都唔得,1093 跌6格,1177 跌4格。

內需系列走勢不同,168 291 ,兩隻接近平收,520跌6粒,1579跌七格,6862 颐海急跌8格,1458 跌九格。1458 跌9粒。

異動股包括3800 急升一成六,6066中信建投升七粒。

本週物管大個几隻做得麻麻,6098 跌四格,3319 跌3格,6049升六格。但細市值個几隻反而蠢蠢欲動,中型2669九連陰後昨天開陽,是否可以buy at the bottom?

內房股部份有勢,特別是細市值及地區性那批有升幅,但不是全板,咁啱中海外688也見底回升,連升几天,收升六粒。細市值那批有,535升5粒,604深圳控股升一成一,884升6格,1233 升4格,1638升8格,960及817升兩粒。

2020年11月23日星期一

是你太貴,還是我太便宜?

曾几何時,我倆的股價接近平起平坐,但自今個月起,我倆的距離越來越遠,是你太貴,還是我太便宜?因為你全年營業额8亿,赚2.91亿,每股赚28.66分,即0.338港元,現價計PE 23.8倍。

我半年營業额4.19亿,純利3.21亿,每股盈利半年0.16, 若未計十月劇透收生加學費顯著增加,假設全年每股賺0.3776港元,現價計PE 約15.75倍。 全年計收入還未加進十月提及學费及收生人數增加,仲有哈爾濱學院仲未完成併表,下年收入有很大機會超過十亿,若以六成几嘅毛利率計,盈利能到???

2020年11月22日星期日

關於3913及其他商業物管的評論

 有興趣再寫3913,純因為在上市首天沽出来自因持有1813而被送贈的股份,羊毛出自羊身上,好听就叫送,其實有點像紅股一樣要再股價中扣除,而相關紅股巳在上市當天约在6.4左右全數沽出,連帶在較低位一併沽出計1813,投資此系股票埋單計也是損手離場。

以20號收市價5.91計,3913較定價7.89計仍潛水兩成五。

約以招股書披露截至2020年4月30日止收入去推算全年收入及純利計,則收入約為12.82亿及純利為2.3億。


金水計親數都錯,但粗略計全年盈利数字所得出的PE現價計都成51倍,據聞有券商预計3913全年可賺6亿,我覺得此數字可信性有疑問,因為此必司若能赚6亿,即四個月應赚2亿,但公司公佈純利為7660萬,餘下九個月如何能赚5亿几?

若以赚2.3亿計去定價,更加贵到呕,上市價市值接近160亿,PE貴到接近70倍,就算真賺6亿,都成27倍。

上市以來公司分派給股東的股數約5.4亿股,發行總股數為20.18亿股,由第一天成交到上星期五收盤累積成交股数為5.9亿股,當然不能斷定所有持有紅股的股東巳經完成出售,但这几天觀察股價走勢每天約千几萬股成交,相信沽售壓力有減輕跡象。

但这是否代表現價值搏?這又是另外一個問題,若要横向比較3913 6989.9928 9909几間公司,確實有點難度,因為几間公司從根本上定位是完全不同!
3913 有六成八收入來自住宅物業管理,三成一來自商業項目。而商業項目包括30個,兩個分部的毛利率都超高,分別為35.6及47.2%,相信在現有物管当中走在前列。在管商業項目總面積為3.3百萬平方米,貢獻收入(1.34亿四個月),若按比例計即全年可貢獻約4.02亿!

9909收入
在管商業面積為7佰萬平方米,即3913的商業項目多一倍几,半年商業管理项目產生七亿收入即全年推算約14亿,半年盈利為1.44亿而住宅部份貢獻約一成一,即扣除此部份商業項目全年可貢獻約2.56亿左右。公司的住宅及商業项目毛利率約為21.9及31.1%。
單以商業項目毛利計3913抛離9909几條街!

6899
在管總面積為2580萬平,商業在管總面積為1370萬平,也包括公共及工業物業(14.5%)及住宅物業(9%),即若以住宅物業佔比去衡量公司或業態分佈計接近9909,也是約一成為主宅。

9928
半年收入7亿及纯利為8420萬,若以在管面積計住宅佔四成而非主宅包括市政環衛項目及公共項目,若以物業项目貢獻收入卻以住宅較大為6成2。基本上9928商業项目佔比不高,很奇怪坊間很多人將其對比9909 3913似乎不恰當,基本上若分折開商廈及商場項目去比較,商場应以9909去比較而商廈較指標性应選6989!

結語
寫了几篇關於商業物管,雖然幫不到自己或大家選股,但可作为未來華润万象招股時一些参巧資料。


3913 合景悠活

 以下資料摘錄自3913 招股書

住宅物業項目

截至2020年4月30日,我們管理109個住宅物業,總在管建築面積為18.9百萬平方米。我們訂約管理161個住宅物業,總合約建築面積為29.7百萬平方米。儲備面積為10.8百萬平方米,儲備也率只有0.57。

商業物業項月

截至2020年4月30日,我們管理30個商業物業,總在管建築面積為3.3百萬平方米。訂約管理34個商業物業,總合約建築面積 為4.8百萬平方米。

據招股書披露,3913的收入超過九成收入來自1813及其關連方,收入截至2020年4月30日止四個月的人民幣427.6 百萬元。住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊分別錄得收入人民幣293.1百萬元及人民幣 134.5百萬元。

我們的淨利潤由2020年4月30日止四個月的人民幣76.6百萬元。基於以上數字假設收入及盈利在沒有增長按比例推算分別為12.82億及2.3億。

管理業態分佈

我們的商業物業管理營運服務業務針對中高端商業物業,包括寫字樓(甲級商廈)及購物商場(六個合景泰富開發的商場)。合景泰富集團將我們的六個在管購物商場發展為兩個品牌:「悠方」品牌,針對中產家庭的購物及悠閒場所;及「摩方」品牌, 為年青一代提供時尚購物體驗。我們的服務對購物商場的卓越表現貢獻良多。於 2020年4月30日,蘇州悠方、成都悠方及佛山瀧景悠方的出租率均超過80%

物管收費來自1813及第三方分別為3.1及1.9人仔,而住宅物業物收入主要包括三大板塊:預售物業;物業管理;及社區增服務。



從以上兩表可看出,於2020年中西部地區收入貢獻上升超過一倍由3仟6佰萬上升到6仟5佰萬,原來公司透露於海南省管理更多別㙒項目而管理費介乎3.8至6.5人仔,較一般住宅高近一倍!

據我們的中國法律顧問告知,於2020年4月30日, 我們開始收取物業管理費的34個在管住宅物業位於仍然受地方政府指導價格所規限的城市。該等項目受價格控制政策所影響,仍然有上調物業管理費的空間。其中,16個住宅物業 可上調費用超過30%;九個住宅物業可上調費用20%至29%;三個住宅物業可上調費用 10%至19%;六個住宅物業可上調費用10%以下。

物管收費繳付率來自1813約為七成七及關連方為八成。

商業管理項目

於2020年4月30日,合景泰富集團有15個單獨或共 同發展的購物商場及寫字樓,全部目前均由我們管理。在該15個購物商場及寫字樓當中,合景泰富集團擁有11個,全部目前均由我們營運。



第三方物業開發商的管理費相對低很多(20.5 vs 5.7)。於2020年4月30日,在包括北京、上海、成都及蘇州等主要城市在內的九個城市及自治縣設有業務。於2020年4月30日,我們合共管理30項商業物業,已訂約管理34項商業物業。

購物商場

寫字樓
摩方品牌旗下的購物 商場招攬租戶時,我們較專注於尋求潮流品牌及設計師品牌的租戶,而為悠方品牌旗下的購 物商場招攬租戶時,我們尋求適合所有年齡層的租戶,如兒童服裝品牌及家庭用品品牌的租 戶。

截至2020年4月30日,我們有109個在管住宅物業,其中(i)64個物業由合景泰富集團單 獨開發;(ii)八個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發,其中合景泰富集團擁有 多數權益;(iii)14個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發,其中合景泰富集團擁 有50%權益;及(iv)23個物業由第三方物業發展商開發。 

截至2020年4月30日,我們有30個在管商業物業,其中(i)13個物業由合景泰富集團單獨 開發;(ii)一個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發,其中合景泰富集團擁有多 數權益;(iii)八個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發,其中合景泰富集團擁有 50%權益;及(iv)八個物業由第三方物業發展商開發。


PK 几隻市值接近的商業物管公司

 在港上市的物管公司中有涉獵商業管理項目,而市值接近百億的物管公司有:以市值大小排包括9909 寶龍商業(135億);卓越商企 6989 (129億);合景悠活3913 (119億)及9928 時代鄰里( 76億)。其實上市商業物管還有1502 金融街,由於市值較細,所以不在本篇討論範圍。

四隻商企物管當中,6989 及3913 兩隻上市時間較短,未曾公佈半年業績,所有資料是參巧招股書。相反9909及9928則可從業續報表中得到。

關於6989 的文章有興趣可重溫:

卓越商企服務

關於3913 

合景悠活

關於9928 業績中報部份內容

物管業續簡評

關於9909 業績中報部份內容

物管業績簡評(2)

分析物管不外乎睇未來增長動力,外生動力來自併購及外拓第三方的項目能力,併購當然需要資金,新上市的物管大多資金充裕及大部份都提及會用集資所得的資金去作收併購,而上市超過半年的9928及9909,便需要靠經營現金流及上市集資的錢。

內生增長方面,主要靠儲備面積增加而大部份關連公司的未來落成項目,這當然會受關連方的開發商業項目佔比多少。因為在港已上市物管公司接近30間,而有商管項目佔收入較多為以上几間,而關連方公司有發展住宅及商業或相連項目,以寶龍及合景相對較多,由於卓越商企關連方沒有在港上市,所以資料未能核實,卓越房地產開發商在交付商業項目會有多少。

先簡單重溫9909及9928兩間公司半年業績:

9909 寶龍商業

收入8.68亿,增加16%, 利潤由8713萬升至1.44亿(+66%),每股盈利0.234,EPS約0.55224,PE 約為39.6倍。
在管商業運营服務為7佰萬平住宅物業在管為1006萬平,兩者各增加約一成。

建議派息0.1港元。現金29.5亿。收入結構以商業運營佔比較高為7亿,住宅物業管理項目佔1.68亿。
商業物業收入租金为9478萬,來自客戶的收入包括商業運营服務及管理服務為6.05亿,政府補助382萬。
商業運營服務包括為购物中心及购物街提供定位、招商、開業、運营及管理。分部毛利率商業運营及住宅物管分別為31.1及21.9%。

集團通過「寶 龍 一 城」、「寶 龍 城」、「寶 龍 廣 場」和「寶 龍 天 地」四 個 品 牌 為 業 主、 商 戶 及 消 費 者 提 供 專 業 的 商 業 運 營 管 理 服 務。四個品牌平均出租率均超過八成半,在管面積集中在長三角地區,佔四成五,在管面積/合約面積為698/989萬平方米,其中在管商場面積中以寶龍廣場佔近六佰萬平方米。未來新開業的商場面積來自寶龍系約為114萬平方及第三方的接近20萬平方米。儲備商業項目面積為291,相對一般住宅項目主打為主物管去比較,儲備面積相對好似較低,但商業物管的公司所交付的面積量不能直接與住宅項目公司去比較。

9928 時代鄰里

公司半年純利達8420萬,每股盈利0.09,EPS 約0.2124(RMB vs HKD : 1.18),粗略推PE為36倍左右

入七亿,半年開支由4800 上升到7000萬,公司解釋是因為業務擴充所致現金9.7亿,七月初以10.22集資淨额7.8亿,合約/在管面積分別為1.05亿及7900萬平方米,儲備面積為2仟六佰几萬

業態分佈包括物業管理建築面積4840平,市政環衛項目830萬平及城市公共項目為2230萬平。

2020年上半年分別收購「廣州浩晴」及「上海科箭」五成一股權,透過此兩項收購令在管面積增加574萬平方米,公司並與阿里巴巴及廣東移動戰略合作,而子公司鄰里智能巳完成70個智慧車場改造項目。集團在管項目約有4079萬平在大灣區而廣州已佔1659萬平,華中約有697萬平(河南 湖北及湖南)在管面積及收入方面,住宅物業佔40.6%而收入佔56%,分別為1964萬平及2.37亿,非住宅在管佔約六成,但收入卻只佔44,說明非主宅项目的市政環衞及城市公共項目提供收入較低。在管面積時代中國集團提供約四成在管面積但提供約53%的收入。

非業主增值服務收入為1.91亿,而協銷服務提供1.16亿或六成收入,另外新項目包括房屋中介及城市更新項目,分別提供1068及1650萬收入。非業主增值服收入為4474萬,主要為公共空間租賃及停車位管理。新收購的廣州浩晴主要為市政環衛服務供應商,而上海科箭為工業物流地產管理服務供應商,兩項收購雖為第三方物管提供新增管理面積,但是这些項目相對毛利率較低。

9909 vs 9928 

寶龍收入八成來自商業項目,相反時代鄰里若以收入計約四成為非住宅項目(但並非商場項目!),現價以匯率1.18(人仔匯率),兩間公司今年的PE 分別是39.6 及36倍。以今年盈利計現價PE 並不特別低,但商業項目有溢价是因為有稀缺性及較高毛利項目,但3913 及6989上市後,以及未來華潤萬象(擁有理想商業項目)。

新上市物管公司 6989 卓越商企服務

截至2020年5月 31日,我們在34個城市擁有331個在管項目,總面積(1)為25.8百萬平方米,其中總面積 為11.7百萬平方米的111個項目位於大灣區。該等項目包括商務物業(64.5%)、公共與工業物業 (14.5%)及住宅物業(9%)。

管業態細分為:

40個寫字樓及商務綜合體項目,總面積為5.3百萬 平方米;158個企業大樓和辦公與研發園區項目,總面積為 8.4百萬平方米。商業在管總面積為1370萬平。

我們在管公共及工業物業主要包括政府物業、教育物業、醫療物 業、倉儲及物流中心及工業園區。總面積為4.1百萬平方米。

我們持有的組合中包括在管住宅物業。我們在管的大部分住宅物業由卓越集團開 發。我們管理的住宅物業總面積為7.9百萬平方米,主要位於大 灣區及長江三角洲地區。

成四為商務物業,即共1651萬平米。合約面積及在管面積截至2020年5月31日分別為36.8百萬平方米25.8百萬平米。 儲備面積為一仟一佰萬。

若以佈2020年截至5月31曰收入推算,全年收入應約為21.95億。

截至2020年5月31日,卓越集團開發的物業分別 佔在管總面積及收入為的41.6%及13.2%;同期,第三方物業開發商開發的物業 分別佔在管總面積的58.4%總收益的86.1%

截至2020年5月31日,在大灣區管理的物業面積分別11.7百萬平方米,分別佔我們截至有關日期的管理物業總面積約45.5%基本物業管理服務的總收益貢獻約57.2%。

於2020年5月31日止五個月,卓越集團開發的商務物業及第三方開發商的平均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣23.0元及15.8元。

越9689於9909



2020年11月21日星期六

物管股另類觀察:流通市值與股價走勢

 


唔知大家有沒有留意以上表格流通市值一欄?基本上若股權結構不是全流通,就會造成在港買賣股數相對較少。 以上公司港股流通在兩億股以下有9666 金科服務 (1.33 億股/68.18億);6049 保利物業(1.53 億股/ 81.27億);2606 藍光嘉寶 (1.77 億股/56.72)。註2606的股份巳轉為全流通,但發行股數較少。

另一方面,全流通的公司中也有一些是股票發行數在十億以下,這也會令股價在相對小的成交下便能推股價。包括1755 新城悅(8.2億股);9909 寶龍商業(6.22億股);9928 時代鄰里 (9.86億股)。

從流通股份數目及大股東/關連人仕/基金或基石揸的數目再去計算的話,更能準確計到流通股數。

1516 上市兩天成交股數,第一天上升21.9%,總成交股數接近1.9億股,第二天成交縮到4仟3佰萬股。以發行股本30億股,用6.33%成交推升兩成!




9666 金科四天成交紀錄,第一天及第二天潛水,第一天成交股數為2仟5佰萬股,佔總流通股數一成八!第二天成交縮到3佰8拾萬股(2.85%發行股本);第三天用6.87% 及第四天用6.55%股本抽升8.8%!

用這樣分析方法有點偏離基本因素,但也有參巧價值。




2020年11月20日星期五

20/11/2020 週記

 今週部份watchlist 內股價較波動,上升股份都是熱門板塊如內需,車股,汽車代理,資源股及醫療設備股。

大部份都是今年熱炒板塊,只是板塊輪動較朋顯,加上內需刺激政策,一眾內需股更加動起來及爆升,科網以手遊股有一些反彈。

內銀及內險威咗一排後今週明顯轉弱,特別內銀更有些創5或10天新低。也是有之前共通現象,就是板塊內不同公司輪流炒。

內需啤酒股168 及291都升,168抽一成六而後者也升一成,同板百威也受惠12月7日入恒指而上升。

車股也受惠於下鄉及補贴,1211跌但175則抽升,汽車代理較落後的康汇寶信1293升一成二。2238升一成,

醫疗設備兩隻急升,1302先健急升三成五,剩今天巳升兩成四,而853也急升一成七,其餘設備股走勢麻麻。

資源股上星期巳經有勢,今週1208升兩成六,581升七粒,2889抽一成六,2883升一成二,2883巳連續兩迪抽升超過一成!炒復甦之選?

體育用品安踏升8粒,特步1368升一成。6110滔博升8粒,波司登3998 升九粒。

其他異動股有金融股6806申宏创一個月新高,806惠理升九粒,2328财險升一成一。1951錦欣生殖急升兩成,原來高瓴增持,1908 建發国際在小數內房中有升勢。相反688急挫一成二並創新低,同系2669也沉底中。


2020年11月19日星期四

物管跟進(三)

 上一次從股權披露去觀察公司內線上增減持股份狀況是11月五號,兩週過後以下公司仍有股東增持:


9928 時代鄰里

公司於今晚HKEX發news, 於16 ,17 及19號以平均價7.7,共買入1.6M股作為股份奖勵計計劃。


1895 鑫苑


9983 建業新生活


1755 新城悦 刚公佈有新收購項目,不過股價冇咩反應。


9666 上市不久獲Aspex management limited 耗資7仟几萬,增持1.64M股,持股由3.9升到5.1%



貪「新」忘舊?

 此图数字來自Aastock 

Cap幅图出來,最主要highlight兩樣嘢出來,一是很明顯今天6098有資金流出並大成交下跌,似乎龍頭股被拋售並創3個月新低,另從走勢來判斷自三月巳來再次要挑戰重要移動平均線支持位,現价是否值得買入各位自行定奪。



基本上就以上市值較大的物管,除於十月及十一月上市個几隻外,一佰亿市值以上的物管都是在沉底格局,1995 直頭行緊降軌咁嘅樣。



今天整個板錄得升幅的公司寥寥可數,包括9666金科,1502金融街 ,合景3913 ,卓越商企6989等等。仲有新上市的融創服務1516,我就不太喜歡佢個no,點解?冇買到囉,就係等你個心十五、十六時升俾你睇咯,印象中保母兩個合力保薦,今次翻撻是繼6098後,嘩咁都几得?梗係啦,因為之前有刨過保姆合作track record。

現在講馬後炮有鬼用咩,不如講買唔買得,不嬲不作投資建議,神針陳話早知叫兩飛,唔好咁專一,點知今天隻1516跑赢隻9666,唉!又係選擇障礙症發作,我講自己。因為我都落咗注落後者到。假設今天是有資金由A走去B 或者CDEFG到,咁应該BCDEFG仍有水位,喂人哋定價都係中間价咋,上限是12.65,基本上俾成蚊你執都唔執,一蚊我唸好過抽IXXXX,哭完股喪。

講返落咗注個隻,個腦又係Short short哋,因為又係手嘅活動快過腦,何解?
因為若細心睇招股書,我又未必会落注去佢到,有几個原因:
  1. 地區性的物管,超過一半在管物業來自西南部如重慶等非一線城市,雖然近年重慶市的房地產交投活跃,但收入物管费增幅可能較慢。
  2. 據招股書披露,物管收費也受地区政府所管控範圍,如重庆市政府也有按物業類別制訂四级收費,但具體執行方法及指引我冇在招股章程內找到。
  3. 上市前收入來自管理項目的毛利率急升,相信有化妝的成份。
  4. 另據招股書披露收繳率約為80% ,在物管公司內其實屬於偏低,大家約有印象早几個月曾提及2606時,也有收繳率低過九成的問題。
  5. 此股也擁有內資股及有部股份未轉全流通,港股市值只佔兩成一。(62.67港股流通市值)vs 298.42總市值。印象中像這類有內資股的物管公司像欠缺活力及爆發力好像一般,已上市的国企物管包括:3319 6049 2606金融街等等,未來若轉全流通像3319 2606,股份供應增加也可以影響股價表現。

2020年11月16日星期一

2021 佈局 (參巧雪球文章Kira 1122)

在雪球上看到一邊文章,作者Kira 1122 昨晚post 文,有緣今天在雪球看到,雖然文章內容最主要針對A 對股為主,但其思路部份也可套用到港股身上,利申本人不認識此君,詳細大家可看他的文章, https://xueqiu.com/4261210461/163326707 這裡簡單總结一吓此君的投資展望及來年可考慮主超題,以及我聯想到關連可投資港股。 

1. 房地產竣工 跟據Kira 君提及房地產在2021 年行業景氣見頂,可以考慮建材,家电股及家具股。 在港上市的家电股離不開海信 海爾 JS 環球, 電視751。 另外有隻家俬股,敏華控股1999, 刚出業績不差及今天股價再造好。 

 2. 港股 2020年恒指表現一般,A H股價差明顯,港股有機會補漲。他建議可考慮美团及京東,受惠於纳入指數,此外他也觀察过腾讯营收增速和宏觀經濟正相關。 港股另他提議思摩尔国际。並建議買入並持有相關股份,(我理解是安心坐貨,俾點耐性)。  

3. 关税減免預期 他预期若拜登當選,可能有條件地減低关税政策的推行力度但不会完全減掉,中國也可能会推出RCEP的聯盟,刺激出口的需求,促進国內優勢產品出口。 今天關於RCEP的概念令一眾航运及碼頭股做好,特別針對亞太區內航運業務較多的1308海豐国际上升,另倉庫及碼頭股也会受惠? 

4.結構性原材料漲價 他認為今波PPI 上升,会拉動部份周期股量价齊升,而拉升会先是炒漲價預期,第二輪拉升是跟隨商品价格上升。他看好化工,有色金屬,玻璃。 今天不同資源股都價量產生,鋼鐵股581 347都爆升,1208 五礦資源及1378中國宏橋創52 週新高,基本上整個資源板塊在第三季顯著做好,視乎值得追入看官自己決定。 

 5.黃金漲價 若新任美國總統繼續透過量宽印錢,黃金会有另一波向好情況。他建議紫金矿業。香港上市金礦股得隻2899 创新高,其馀1787 1818都冇咩料到。

 6. 疫情受損股 航空股及酒店股 7. 机械 机械設備基本上與宏观经济景氣相關度很高,據他透露往前三個高點分別是2010 2013 及2017年,所以他建議上而下选股思路:先看宏觀經濟,再观察行業與經濟關連,最後才研究公司基本面。 他建議關注三一重工和中國重汽。三一重工是內地上市個隻。 

 持倉更新 
2020
939 
9618 
3323 
1308 
3690 
144
700 
1088
2689
3759
636 
581 

不難看佈局與之前很大分別,持倉基本上增長股比重減少,反而週期股比重大幅提升,新舊/增長週期股並駕齊驅,都是摸著石頭过河,其實心仪的股份还有鞍鋼347 中國宏橋 1378 敏華控股1999 明源雲909 ,物管及內房(觀察中)。

2020年11月14日星期六

13/11/2020週記及雜談

未寫股價表現前先談股市,特別科網板塊表現,相信科網股表現整週股價走勢用過山車來形容也不為過。科技股在早一随美國總統選舉結果明朗化後,在週一很多科網股創新高,但週二隨反垄断法推出意见稿時,連插兩天無水花,直頭懷疑是否轉風向,美团,阿里京東全由週一高位回調超過兩成,得隻700好小小,砌低一成二。搞到我都慌忙地減科網加舊经濟,希望以舊帶新,事實暫時睇策略唔係几work,因為當新經濟回調時舊經濟確有升幅,但新經濟股回勇時舊經濟就落返晒,此消彼長下都冇咩著數,唯有硬著頭皮配返新經濟股,希望不要左一巴時右一巴。 恒指季檢终於出結果,換入美团、百威及安踏,三進一出,成份股剔走太古,算是有進步。 今週有表現的股份為炒經濟復甦股,部份舊經濟股,航空,旅遊等等;石油石化股,135 昆侖 386 中石化 883 中海油 2883 中海油田 200 新濠 880 澳博 1128 永利澳門 1928 金沙中國 2282 美高梅 291 華創 354 中國軟件 410 SOHO 581 中國東方 1208 中信資源 1378中國宏橋 659 新創建 696 中航信 1848 中國飛機租賃 2588 中國航空租賃 1317 楓葉教育 1765 希望教育1368 特步国際 1666同仁堂科技 1951 錦欣生殖 3800 保利協鑫 6198青島港。 函蓋的板塊都主要集中在旅遊相關,教育有政策鬆磅現象而在星期四抽升,下跌板塊有手遊,金礦股。 另外也有一些急跌股份包括3998 波司登,3900 綠城中國 2400 心動公司 799 IGG 2048 易居 1888 建滔積層板 1818 招金1787 山東黄金 1268 美東汽車 241 阿里健康 148 建滔化工 136 鴻騰網絡。

2020年11月11日星期三

靠估?有普?雙十一科網節

 ATMXJ 或者ATMJ 被血洗,撈底定拋售,都要有個普,都係要睇數字,价錢,雙十一科網劈價,會唔會入貨?

9988 阿里巴巴 今曰收248.4, 射程範圍220 至240。

股价密集區240 220 ,分注第一注,220?
保歴加通道穿晒



700 騰訊 今天收551 ,現价入第一注?明天派彩,但最唔好係一手入場費太高,若分注要價位夠濶。

今天打穿咗橫行區頂 570 左右,下面超大橫行底500左右,第一注570?第二注520至500?

700 未到BB 底,BB 底540,無9988 跌得夠跨。



3690 美團 今天收271,50天快到(266),BB 底240。但業績缺定性唔夠高,但稀缺性贏晒,暫時本港上市沒有直接競爭者。

睇線及突破位 :50 天線 266,100 天線 235。

BB 底240,300 買就係儍仔?我咪係囉!


9618 京東 今天收300,高位365.2計插咗兩成,進取位現在或等280。

50 天線 307 穿咗,唔駛講,下一級283,再低D260 五270。

BB 底294,差不多到。



後記

以上cap圖完全唔係專業級別,純憑直覺劃,不喜物插,記住不要跟(黑仔)金水買!



2020年11月10日星期二

雙「鬼」拍門

 若果用双鬼拍門來形容發生在科技股身上,都不為过,因為今天科技股及昨晚美股科技股,特別那批被加持的疫情受惠股,因為疫苗研究臨近有機會推出市場,使到大家很期望疫情受控,一批舊經濟股及疫情受累股急劇反彈,當美國批准緊急使用,投產後有機會於年底推出可供2500萬人次使用。

關於疫苗是否真的能扭轉現在經濟狀況,實在需要時間觀察,高盛發表了相關的研究報告,提到一些關於疫苗的運送,接種疫苗地方選址,以及民眾願意接受程度,都是未知數,更不論疫苗真實療效可持續性。

第二件事令科技股急跌是

平台經濟反壟斷指南征求意見 互聯網巨頭股價齊“跳水”

詳细唔講,大家有興趣自己睇,不過搞單咁嘅嘢,短期內科網都好難再做領漲板塊,重貨者若有盈利在手,自己決定是否需要睇位走,感覺上投資內地公司,政策是有時候避無可避,亦只能適應,不能對着幹,是否之前有人觸動了阿爺要「規管」下的神經,就不得而知啦。

若繼續看好恒數後市表現,可能要執返几隻本地股,因為翻開今天沒有升幅几隻的指數成份股,咪就係冇運行個批囉,反而本地銀行2388 11 都創3個月新高,內銀都接近挑戰三月底部。

若果冇咩心水,揸cash 也不是壞選擇,若想入科網,要預分段及坐吓貨的準備。

2020年11月9日星期一

購物清單

 流動性加不確定性相對改善後,分段建倉似乎是合適的做法,選股方向是揀強股希望能享受指數相關高的股份隨大市上升,另可炒投資氣氛改善及未來復甦概念,但若炒那些落後板塊股不能期望短期有高回報,即那批舊經濟股。

但今早林少陽提及舊經濟那批有些受國策影響較大,所以倾向配置消費類或部份工業板塊。

強勢指數股當然要選吉利及小米,前者近週急升接近四成,受惠新能源車政策出台,除1211外,長城都強,另隻2238廣汽觀察咗一排。車股係得呢几隻,但倾向揀吉利多D。

科網小米近排走勢在科網板塊內除美团外佢都算超強,連升八天,強勢拍得住炒入恒指八月尾那段,睇勢似手蓄勢破上次高位,值得跟進另一原因是手機業務市佔已進佔全球第三,受惠華為被打壓。

美团及京東都算是殺蚁受惠股,前者多被人評估为貴到離譜,但稀缺性加炒入恒指已足夠加持,京東明顯受資金換馬所推動,剛破位及未來有京東健康上,双十一未知有几大加持力,似乎穩陣慢升之選。

中概回归有回暖跡象,數數吓暫時表現不差,曾潛咗個隻百勝上週都破頂,萬國數據及宝尊都創新高,今天隻新東方可以留意吓,不過教育股仍然不當炒。

穩陣之選及同大市同步還有隻康龍化成,幅图似足美团,此股波幅不小,業績交到功課,未來板塊可持續性高。

週期股可考慮航運,碼頭及資源股,另可考慮二三線科網股。

航運物流如1919 598 1308巳在第三季持續上升,碼頭144仍在低位徘徊,636嘉理物流,1208 及347 都可以炒底?

3888 横行咗几個月而上週都有反彈,炒完一線到二線?以上持股梗係唔可以買晒啦,仲有物管要留意9983 1755 9928 9909。

2020年11月7日星期六

3319 雅居樂生活服務

 剛揭開3319 的業績報告,對發佈後三個月先睇,因為又………。

整份業績無論純利及-收入皆有明顯增長,收入及纯利分別增加78.5%及53.6%,純利增長追不上收入增加及毛利率下跌,最主要是集團併表公司中民物業,而若剔除此方面的影響,則收入及淨利潤增長為28.9%及32.5%。

整體上收購帶來收入貢獻上升但淨利率下跌,這是因為中民業態以城市及公共項目為主,而此部份可提供稳定的收入但毛利較低,這會拖低公司毛利率推升的能力,這可能是公司股價低迷的其中一個原因。

公司收入分佈方面分三個業務 : 物業管理(65.5%),外延增值服務(24%)及業主增值服務(10.5%),各分部毛利率為21.9, 48.9及55。 收入結構方面另一弱點是高毛利率佔總收入只有一成,相反收入佔比较高的傳統業務為六成但分部毛利最低,有別於一些高增長的物管,爆炸力方面略嫌欠奉。集團整體的淨利潤率為21.8%,較去年同期下跌3.6個百分点。

集團於7月23日完成內資股變為全流通股份並可於市場買賣,總股數高達9亿股,几百亿股份突然流通也需要市場消化。

業績公佈後各大行的平均價都於50元左近,約計及半年溢利四成增長,現價計市盈率約在20几倍區間(接近26倍,保守估計若下半年盈利持平),若有兩成增長的話市盈率会拉低至22倍左右。

現在公司最大亮點是管理層連翻在股價低位增持,價格為32.19至34.21分3批左右共增持接近一百萬股,入場者睇住這個位也有参巧價值,但大手買入可值搏空間不算太大。

06/11/2020週記

 今週政經大事肯定包括殺蚁及美國大選,兩者都影響到全週個股表現。螞蟻被臨急煞停,除令認購者失望外,也牽涉到互聯網金融的風險及规管問題,星期二晚被煞停,星期三迎來港股科網股表現兩極化,700 及9988急插,特別是BA BA 受此消息突發影響,相反另一電商京東在星期四破位及急升一成。

另外受惠殺蟻事件也包括傳统銀行,特別是招商銀行更創新高。內銀板塊強中之強,非它莫屬,一眾非商業銀行还在爭扎時它巳展現强勢。整板银行也有5至8%的升幅。

科網板塊整板也表現很強势,軟件股急升 268 (17%),354 都升(13%),3888 (10%)。1810升一成四。3690升一成三。

人仔上升也帶動一眾內房反彈,960(12%) 創新高,其餘內房普遍有一成升幅: 81(12%), 813 (12%),884(10%), 1030(13%)1109(12%)1918(12%)2007(14%)。

內需股持續強勢及破頂,2020 抽升一成九,520 升一成五,1691 JS 環球升一成四。6862海底捞升一成但頣海下挫一成三。

CRO 及药物研發企業全板都有表現,2359升八粒,2269升8粒,3759康龍升七粒及1521 升一成三。

手机製造1478 升一成二,2038升5粒,2382抽升15%!

車股大部份錄升幅,175 抽三成一,1211 升兩成六,2238升一成,較落後的北京汽車1958 也抽升一成五。汽車代理881 升7粒,1268升3粒。

美息不變加上炒舊經济股,資源股普脹,1787 抽升一成五,2899 升一成九,招金升一成五,1208升一成四。3323 升一成三,914升七粒。

異動股有1070 及1169,前者抽升兩成六,後者升一成七。

2020年11月5日星期四

物管板塊跟進(二)

昨天提及部份物管表現,今天整個板塊都有勢,可惜沒有附諸行動。特別爆得勁個批,有几隻今天是第一棍,是否值得跟進戰友自行決定,自己的錢;自己負責。

今天有興趣跟進早前被洗板拋售時,有沒有相關股東低位增持,查披露易,有部份都有相關股東增持行動。

1755 大股東增持


6049 有增有減 GIC 減 Schroders 加


3319 大股東連番增持


1941 減持


9983 王俊及JP morgan Chase 增持



3662 郭梓文及陶宇不斷增持,郭梓文今天仲買緊


2606 Morgan Stanley 高位沽到5% 以下,最近又低位又增持返。

1895 鑫苑大股東,係咁買買買,勁!


9928 主席白鍚洪增持,另第一次見三井住友金融集團的影子。


野村今天發表報告

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/358274.html


2020年11月4日星期三

物管走勢短評


 利申,昨天清倉的蚧佳美,可能沽在底,因為今天螞蟻IPO資金回籠,加上炒選情派彩,明顯整体大市活起來。

上表資料來自aastcok,基本上今天整個板塊都有升幅,全板表現較強的公司也是較強反彈力度,一星期升幅三強包括6098 (8%) 3316 (8.37%) 1995 (6.19%)。

三隻計以兩強6098 1995 成交平常較多,所以升幅較有參巧性,另若從今年累計升幅去考量,今年升幅王1922 銀城未見有反彈, 1995 今年累升166% ,6098 89% ,6098 升幅相對溫和,但我今天卻揀咗較落後的舊愛.............。似乎可能選擇障礙發病,舊愛有大股東增持。

另外隻寶龍是否值得買入,一個月累跌一成七,是否到合理水平,哈哈估值我唔識,但我喜歡在此板塊現金水平相對光裕的公司,最近新上市其中一隻好似唔夠𣿫水,所以偏好寶龍。













2020年11月3日星期二

執倉,但輸咗第一陽?

 今天很狠心斬掉所有输錢/蝕本貨,包括2168 1890 1769 1458 或者說只剩吓JAM 及雙雲,但雙雲都減咗較重貨的1952。

減倉思路是若美國大選有黑天鹅情況,包括點票較預期時間長,或雙方支持者不承認選舉結果而上街搔亂。这些政治不確定因素,據研究數據顯示,以上政治因素無改長期低息焗炒的大方向,但像我手上冇「利」可守的情況下,可能站邊較安全。

持倉大減至兩成五,現金比例约六成五左右,因今年仍在苦戰中(負回報十點左右)。

沽剩JAM 最大原因是若睇錯而後市急升,起碼不會輕倉,也不排除會重新進場的可能性, 但對象會考慮改為大市值及流通性較好的公司,雖然沽出持股除佳美外均為港股通成員,但也会出現流通或成交低的情況下很難有貼價的交易。

今天沽出持股後,發覺1769在跌浪中開第一陽,不知道是沽在底還是反彈。

未來投資方向,可能適當配置傳統的低PE股/週期股如內銀股,紙業股,紡織股,電動車概念股,物流或航運板塊

基本上這堆股票正是低回報行列,若要寄望要像科網及科技板塊的回報就不切實際。轉打法純基於以上板塊部份轉強,如內銀股就「讓利」可以鬆绑後,加上業績公佈出來不太差,似乎可考慮佩置,939 1658 3968 1288 。

另外有報導近兩月美股連跌兩個月,某程度香港股市也分別在上兩月各自有一段抛售湖,有些股票累計跌幅不比三月新冠底差,較弱的股份甚至跌到新冠三月底如部份物管。同時引述花旗有研究報導(富途),年初至8月底,成長股跑贏價值股,但自9月開始,資金有流向價值股。

引述文章內容,Morgan Stanley認為銀行及工業股等價值股有走強的跡象(这是美股方便) ,但香港也有類似現象,部份內銀已由低位顯著回升。



晴天也要分手

今週最终清倉6098,可惜仲有3913同6677,夠果斷斬晒就唔駛捱星期中的跌幅。 恒指連跌4天,倉內兩隻收息股相繼創新高後,最後今天都顶唔住,另一隻非持股聯通在績後狂插,今天還砌低9巴仙,很久沒有掂條50天線,不知道會否低表強板塊最後跌?還是個市下试低位的訊號,拭目以待。 電訊...