如何揀物管

由涉獵到真正投資物管由去年開始，初投資3319由15蚊留下開始建倉，進進出出多次，此股有几次大爆發包括綠地減持及收購中民物管。
揀物管的criteria 包括几方面，節錄自蔡金強几個月前在民眾財經節目葳言大意中提到，言猶在耳。
包括母公司的銷售數字(對於依賴关联公司高)的公司特別要注重。如6098 1755 3662 及3316，因為会直接影響未來合約面積的增加。相反若以第三方交附的物管，此數字顯得冇咁大影響。如A living,永升及綠城服務。

另外一樣要注意是净現金水平，因為物管要增加未來的合約或在管面積，必須要有足夠的現金水平，所以几隻龍頭物管未來併購能力必須要加入考慮，所以現金水平较高的物管值得秤高一線。几大龍頭的現金水平都處於高位。所以之前提及过想小吼3316,还是要想一想。不知道是否大股東等錢洗？

還有要考慮收入分佈，住宅物業管理費較商住项目低，另增值服務佔收入供獻也需要注意，高毛利的物管都是靠增值服務拉高毛利，所以物管公司若能加大增值服務的佔比，對提高毛利率及增加毛利也有作用。

講咁多有咩选擇？除3319外，我会考慮跟進1755新城悦, 2606藍光嘉宝及3662,三隻都未破頂。
3662 之前買过，但因為錯失獲利机会。
陳兄都持倉，都令我有興趣重新跟進，筆境刚有收購及郭生於几天前增持咗一球於7.52。加上此股刚呈突破，下週若回调至此水平附近，会考慮跟進。因為俾此股高毛利率所吸引。
2606刚公布用七仟伍佰万收購三家於成都及無錫物管公司，增加在管面積3.489百萬平方米。凡物管有收購都应关住。集團現時在管面及合約積為分別為7仟萬及1.17亿平方米。
中型物管來說算是不錯。