持股1209於3月30日公佈業績後,股價不像6098績後般爆升,畢竞現價計萬象的估值並不低， 市盈率超過一佰，所以绩後未能繼續造好。
截 至 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，全 年 收 入 為 人 民 幣6,778.9百 萬 元， 按 年 增 長15.5%。
住 宅 物 業 管 理 服 務 板 塊 收 入 為 人 民 幣3,883.8百 萬 元， 按 年 增 長11.9%；佔總收入43.1%
商 業 運 營 及 物 業 管 理 服 務 板 塊 為 人 民 幣2,895.1百 萬 元，按 年 增 長20.8%。
截 至 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，全 年 毛 利 潤 為 人 民 幣1,827.0百 萬 元， 按 年 增 長93.9%。毛 利 率 由 二 零 一 九 年 同 期 的16.1%上 升 至27.0%。 截 至 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，股 東 應 佔 溢 利 為 人 民 幣817.7百 萬 元，同 比 增 長124.1%。核 心 股 東 應 佔 溢 利（扣 除 投 資 物 業 的 重 估 收 益 及 相 關 遞 延 稅 項 影 響）達 到 人 民 幣816.4百 萬 元，同 比 增 長148.0%。
於 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日，本 集 團 住 宅 物 業 管 理 服 務 的 在 管 建 築 面 積 為106.6百 萬 平 方 米；商 業 運 營 服 務 的 已 開 業 購 物 中 心 建 築 面 積 為6.1百 萬 平 方 米，已 開 業 寫 字 樓 建 築 面 積 為1.5百 萬 平 方 米。
收入方面，公司三大業務板塊，住宅物業管理服務收入29亿，商業運營及物業管理服務共收入26亿，购物中心收入酬制佔16亿，而社區增值及物業開發商增值服務分別佔3.6及5.7亿。
截 至 二 零 二 零 年 底，本 集 團 購 物 中 心 運 營 及 物 業 管 理 服 務 業 務 佈 局56個 城 市，已 開 業 項 目59個；寫 字 樓 運 營 及 物 業 管 理 業 務 佈 局37個 城 市，已 開 業 項 目23個。
本 集 團 積 極 佈 局 城 市 空 間 運 營、嘗 試 政 企 合 作、進 軍 產 業 園 綜 合 服 務 領 域，在 深 圳 率 先 落 地 河 道 運 維 管 養 項 目，成 為 大 灣 區 首 家 進 入 河 道 管 理 的 物 業 企 業。此 外，本 集 團 亦 與 福 州 市 鼓 樓 區 成 立 合 資 平 台 共 同 參 與 市 政 服 務；成 功 競 得 西 安、成 都 等 地 高 新 企 業 產 業 園 項 目。截 至 二 零 二 零 年 底，本 集 團 住 宅 及 其 他 物 業 管 理 業 務 佈 局79個 城 市，合 同 面 積142.9百 萬 平 方 米，在 管 面 積 突 破106.6百 萬 平 方 米。
商業運營及物業管理服務
购物中心收入人仔18亿，在管商業運營服務及物業管理的合同及在管面積為1仟及6佰萬，儲備面積約為4佰萬左右，粗略計未能新面積約可增加12亿，即此分部可佔25至30亿左右。
寫字樓
收入为10亿, 分為兩個部份，包括物業管理服務及商業運營服務，但九成五的收入來自物業管理服務，商管面積為5.7佰萬平方米，1.5佰萬平提供商業運營项目。
毛利率方面，
住 宅 物 業 管 理 服 務 毛 利 率 為15.9%，商 業 運 營 及 物 業 管 理 服 務 毛 利 率 為 41.8%，較 去 年 同 期 增 長20個 百 分 點，主 要 由 於 本 集 團 自 二 零 二 零 年 一 月 起 開 始 就 所 提 供 的 購 物 中 心 商 業 運 營 服 務 進 行 收 費，自 二 零 二 零 年 七 月 起 就 所 提 供 的 寫 字 樓 商 業 運 營 服 務 進 行 收 費，商 業 運 營 服 務 毛 利 率 相 對 較 高，以 及 自 二 零 二 零 年 下 半 年 開 始，購 物 中 心 物 業 管 理 服 務 的 收 入 模 式 由 包 幹 制 改 為 酬 金 制。
簡評
看中1209的最主要原因，相信必定是看中其商業運營及商場管理項目，在管項目6.1佰萬,对比3913的在管面積為540萬左右，但兩者收入差距巨大，3319商商項目貢獻接近1亿元，但1209的商業管理已貢獻18亿左右。很明顯兩者的相差跟地區有絕對相關。
但1209的在管毛利率確實在現時板塊（特別住宅）類不高，這與現時在管項目中的增值服務佔比太小，社區增值服務為3.6亿,只佔住宅物業服務的收入一成左右，但未來是否有大的增長空間值得商榷，因為1109畢竟是央企，是否能與其他的公司提高？但1209的在管項目盈利能力確實較高。另1209的儲備面積確實較其他低，要看未來母公司的供應。現價似乎巳透支未來盈利增長。未來增長的重點唯有依靠手上的現金儲備70几亿去作併購，為未來盈利及收入增長引擎。
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