3913 合景悠活

 以下資料摘錄自3913 招股書

住宅物業項目

截至2020年4月30日，我們管理109個住宅物業，總在管建築面積為18.9百萬平方米。我們訂約管理161個住宅物業，總合約建築面積為29.7百萬平方米。儲備面積為10.8百萬平方米，儲備也率只有0.57。

商業物業項月

截至2020年4月30日，我們管理30個商業物業，總在管建築面積為3.3百萬平方米。訂約管理34個商業物業，總合約建築面積 為4.8百萬平方米。

據招股書披露，3913的收入超過九成收入來自1813及其關連方，收入截至2020年4月30日止四個月的人民幣427.6 百萬元。住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊分別錄得收入人民幣293.1百萬元及人民幣 134.5百萬元。

我們的淨利潤由2020年4月30日止四個月的人民幣76.6百萬元。基於以上數字假設收入及盈利在沒有增長按比例推算分別為12.82億及2.3億。

管理業態分佈

我們的商業物業管理營運服務業務針對中高端商業物業，包括寫字樓（甲級商廈）及購物商場（六個合景泰富開發的商場）。合景泰富集團將我們的六個在管購物商場發展為兩個品牌：「悠方」品牌，針對中產家庭的購物及悠閒場所；及「摩方」品牌， 為年青一代提供時尚購物體驗。我們的服務對購物商場的卓越表現貢獻良多。於 2020年4月30日，蘇州悠方、成都悠方及佛山瀧景悠方的出租率均超過80%。

物管收費來自1813及第三方分別為3.1及1.9人仔，而住宅物業物收入主要包括三大板塊：預售物業；物業管理；及社區增服務。

從以上兩表可看出，於2020年中西部地區收入貢獻上升超過一倍由3仟6佰萬上升到6仟5佰萬，原來公司透露於海南省管理更多別㙒項目而管理費介乎3.8至6.5人仔，較一般住宅高近一倍！

據我們的中國法律顧問告知，於2020年4月30日， 我們開始收取物業管理費的34個在管住宅物業位於仍然受地方政府指導價格所規限的城市。該等項目受價格控制政策所影響，仍然有上調物業管理費的空間。其中，16個住宅物業 可上調費用超過30%；九個住宅物業可上調費用20%至29%；三個住宅物業可上調費用 10%至19%；六個住宅物業可上調費用10%以下。

物管收費繳付率來自1813約為七成七及關連方為八成。

商業管理項目

於2020年4月30日，合景泰富集團有15個單獨或共 同發展的購物商場及寫字樓，全部目前均由我們管理。在該15個購物商場及寫字樓當中，合景泰富集團擁有11個，全部目前均由我們營運。

第三方物業開發商的管理費相對低很多（20.5 vs 5.7）。於2020年4月30日，在包括北京、上海、成都及蘇州等主要城市在內的九個城市及自治縣設有業務。於2020年4月30日，我們合共管理30項商業物業，已訂約管理34項商業物業。

購物商場

寫字樓

摩方品牌旗下的購物 商場招攬租戶時，我們較專注於尋求潮流品牌及設計師品牌的租戶，而為悠方品牌旗下的購 物商場招攬租戶時，我們尋求適合所有年齡層的租戶，如兒童服裝品牌及家庭用品品牌的租 戶。

截至2020年4月30日，我們有109個在管住宅物業，其中(i)64個物業由合景泰富集團單 獨開發；(ii)八個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發，其中合景泰富集團擁有 多數權益；(iii)14個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發，其中合景泰富集團擁 有50%權益；及(iv)23個物業由第三方物業發展商開發。 

截至2020年4月30日，我們有30個在管商業物業，其中(i)13個物業由合景泰富集團單獨 開發；(ii)一個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發，其中合景泰富集團擁有多 數權益；(iii)八個物業由合景泰富集團與其他物業發展商共同開發，其中合景泰富集團擁有 50%權益；及(iv)八個物業由第三方物業發展商開發。