蔡金強訪問摘要

小金人再接受葳言大意訪問，節目分兩集，頭一集長半小時關於他對宏觀經濟的看法，冇no提供。第二集約二十分鐘左右，他對個別板塊的睇法。
在第二集他提及疫情衍生出几大投資主題，包括宅經濟、在線医疗，教育等，另外傳統舊經濟股如financial sector, 資源也继續為市場唾棄。
另外物管股他提及不想過份推，免得俾人感覺硬推。主持人其中拿2669的PE 說高，但oscar糾正不应拿historical PE 去judge, 应该用projected PE。所以整個行業的未來盈利增速30%左右衡量並不算貴。但以派息角度考量就較低。

另主持人提及今年內房股價表現參差，但oscar 認為比其他行業計已不算太差，個別內房股價表現不差如813 1813 884 及金地商置，他提出几個原因，基本上內房市場為存量市場，即新進場資金小，反觀物管每年管理費有資金不断流入。另揀內房必須要有銷售增長，他傾向選銷售排名在11 至30名內的开发商。他用的字眼是要「堅卓」，最好有物管分拆概念，及财務position 偏強。他沒有具體数字是甚麼，我相信同gearing ratio, 淨負債比率，現金對負債那些數字。

他也提及內房也有板塊輪動，早几年炒高增長如融創，去年舊外股時代，奧园等。

我覺得他言之有物及踏實，小了英sir 的赌性。

祝各位及自己好運。