真的能找數嗎？

 

物管公司相繼公佈業績及未來業績及盈利展望，很多公司都有很樂觀的展望，相信在眾多板港股塊中確定性那麼高，未來盈利增速能否兑現，很大程度受該公司的收入結構所影響，如以住宅物業為主的公司，其關連方的未來交付面積供應必須要夠充足，相反若像永升外拓能力較強的話，这方面的考慮可以降低。

另一因素是公司的在管及合約面積比率，相對若比率是超過一的話，这也是上面所討論的延伸點。第三因素是公司的財力或關連方的資金實力，這也可能會公司未來的併購能力。

提到投資機遇，基本上當前物管有分化現象，頭部或市值过千亿的物管公司市場較樂於給予較高溢價，如6098 6666 1209都在50倍市盈率以上。

第二梯隊到仟亿以下的物管公司如1516 873 3319 6049 9666 等，此梯隊內暫時以1516 及873盈利增速最樂觀，分別是2021年增長分別是翻倍及八成以上增長，擁有此增長比率很有昔日1995的影子。

到時候对应PE可降到40几倍以下。

百亿市值梯隊也有一些值得吸些納的公司（按照未來盈利預測指引）

時代鄰里現時市值60亿，盈利增長目標為七成五，2021目標剩利潤為4.1亿元，即PE為15倍,若按市值計是嚴重被低估。但唯一最弱的點是公司儲備面積对在管面積比為0.14,在眾物管公司中是排尾二，但假若公司外拓能力較強的話，足以彌補这方面的不足！野村給予目標價最牛14.35,其他大行普遍目標價都在11左右。公司管理層在業績發佈後也有作小量增持。

另一可考慮跟進的公司是6989卓越商企，公司在未來盈利目標是2021年是5亿左右，對應市盈率為20倍左右，即以2020盈利3亿左右作基數計增長接近六成，也有被低估之嫌。

2168在非常正面的盈利预測下爆升兩成几，近排接連有公司被挾高兩至三成，下一隻唔知9928有冇機會。