持倉更新

 組合在上星期沽出部份持股及買入其他股份，沽出天能及有讚，新買入星盛商業及華潤萬象，加倉栢能集團。

現時組合持股：6098 碧桂園服務 1263 栢能集团 3913 合景悠活 1890 中國科培 1907 中國旭陽

6668 星盛商業 189 東岳集團 2186 綠叶製藥 1516 融創服務  1209 華潤萬象 1833 平安好醫生 1755 新城悦服務。

組合持股大部份佔比較高為物管，分別有6098 1516 3913 6668 1755 1209 ，其中四隻炒入港股通概念，另佈局商業物管，因為打造商管的物管公司包括1209 9909 卓越商企，而新上市的6668 據聞也是纯商業公司，但在網上的評論提及公司高度依賴關連公司，但一買入公司便傳來行使超額佩股權後急插，公司在深圳也有商業項目，包括“ Coco Park”, “ Coco City”, “ Cｏco Garden”等區域型及社區型購物中心，截至2020 年9月30日，總在管面積為328萬平方米，合約面積為2993萬平方米，在管購物中心數量在深圳排第一而在管面積排第二，協調此次上市的財团公司，过往也有協助几間物管公司上市，包括3662 1941 等，上市表現都只是普普通通，但此公司的合作方跟本地地產商關係密切，基石投資也包括新世界發展的附屬公司，網上有評論以9909的毛利率為30％而6668有超過五成以上毛利率，相信以毛利率計較品牌更强的1209 也沒有那麼高。

但是否代表此股很值的投資？以市值記及在管面積計，9909市值153亿，在管面積為700 萬商業項目及1160住宅項目，6668 現時市值36.8亿，在管為9909 1/3面積，而9909在管大多為二三線城市的地方。

待業績期过後，要看估值是否有提升空間。

1209 買入純搏入選港股通，估值貴到上天花板，反而多次提及，近排多隻物管已先後發佈盈喜，反而6098还未有消息，同時近排被摩根大通高沽低揸，走一轉都可赚过仟萬。1755已發盈喜，股價表現未有寸進，保留及買入原因在板塊內估值不高，反而同系的1030股價節節上升，在內房除合生外選強势。市值計1755未來在管面積已超過一億,現時市值為158亿，3913市值為193亿，收購雪松後在管面積已超過一亿。

1833買入纯因為女股神入股，據青冰提及此股年三十爆上純因為挾淡倉的平倉盤所致，星期二還挾高小許，可惜未有在高位減持，未知此股能否複製移卡走勢，女股神舊年買移卡仲係几十蚊左右，同時網上醫療產業应还有空間。

1263栢能為炒功課之作，炒比特幣对顯示卡的需求上升，1907 及189兩隻都係炒氫能產業鍊，兩者佈局不同，1907佈局為全產業，氢能部份能自給自捉，以及焦煤龍頭，已在內地几個城市佈局氢能的供给及公共交通運營項目，189佈局在薄膜離子項目，真正炒氫能概念在東岳氫能公司，從事生產及銷售制氫能材料、制氫膜材料，燃料電池膜等。

教育股持有時間較長的科培長期落後，反而同期其他教育股有明顯反彈如，1317楓葉上週急彈接近一成九，年初至今累升一成四，1569民生教育上週升一成，累升五成八，1765希望教育上週微跌2％，但累升五成一，1773天立，累升兩成一，1890只累升一成。