物管爆升潮能持續嗎？

今天物管爆升，最主要是中央有相關政策出台，利好行業發展，升幅計以1922 及2669 較勁。

以下內容由富途牛牛轉載：

据报道，1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

住房城乡建设部、中央政法委、中央文明办等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》强调，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动物业管理融入基层社会治理体系。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织，建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，强化街道对小区物业管理活动的属地管理责任，落实政府职能部门、社区、专营单位对小区事务的管理责任，推动城市管理部门执法进小区。

同时，健全业主委员会治理结构，优化业主委员会人员配置，加强对业主委员会人选把关，鼓励「两代表一委员」参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围，加强业主委员会监督，加大业主委员会决策事项、运行信息公开力度，建立业主委员会纠错和退出机制。

通知要求，加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索「物业服务+生活服务」模式。

通知还要求，规范维修资金使用和管理，加大维修资金归集力度，优化维修资金使用流程，提高维修资金使用效率。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。建立物业服务信息公开制度和物业服务企业信用管理制度，加强信用信息在项目招投标、政府采购等方面的应用，优化市场竞争环境，完善物业管理招投标制度，强化市场退出机制，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。

基本上大家若認為政策改變而未炒完的話，值得跟進是否仍有上升空間及炒落後對象。未來几天對觀察板塊非常開鍵，因為過往曾有炒完一兩天便散水情況。未講心水前，先同各位戰友分享一吓以上政策的利好面及投資亮點。

第一是中央希望物業管理更具規範化，推動城市管理部門執法進小區。這明顯繼疫情後確立了物管公司擔任小區管理的責任及能力，同時也提升了扶持物管公司發展的正面訊息，起碼短期來說被打壓的機會或風險。

第二是加強智慧物管服務能力建設，大家不知道有沒有留意，對於物管公司來說，人力資源開支不菲，有很多物管公司也採用或發展智慧管理。想到這裡，一些同騰訊，雪湖有關係的物管公司如卓越，世茂，恒大可以從這個度考慮。2168也有智能板塊方面的貢獻，金科上市好像智能服務方面也搞得不錯。

第三是鼓勵物企開展養老，托兒及家政延伸服務。家政服務其實在業主增值服務方面很多物管公司巳有提供，但養老及托兒不是間間都有。據聞3662有開展老人服務方面業務。

第四是關於招投标方面，部分物管公司的第三方的管理項目是透過参與招標而拿得該項目，所以外拓項目佔比或能力較高的公司較佔優，今天升幅榜冠軍的1922及創新高的1995 外拓能力強。

今天創新高的公司包括6098 1995 1516 1209 9666。是否再高追這堆股就見仁見智。但提大家1209市場定位是看中其商業運营非住宅類，加上市值巳經不低，所以咪炒錯。

第二個亮點是有些落後了很久的公司有像被活化的趨勢，如2669 今天大成交配合升幅，值得考慮跟進。今天比較跌眼鏡是6666，升幅完全落後板塊，另一較大隻的2869 升幅也是很細。

若以成交 升幅 及股價走勢，我認為2669 1516 9666 873 3913 仍有上升空間，當然風險較低的可能買受資金喜爱的1995 6098。

但是否買物管就沒有風險？

非也，初步睇有三大風險，兩短一長。第一是物管公司有機會趁股價炒高配股集資，第二是管理層減持，第三是中央表明會實施物管公司紅黑名單制度，基本上若續繳率較低公司便要小心，若真的想投資但有擔心配股，咁就揀最大個隻啦，何解，上個完先配完股。

另今天除6098沽空佔兩成總成交外，其餘都是個位數，希望未炒爆，執多小小等過年。

祝各位揾多D，點解無乜提我揸個几隻，因為擔心有偏見。